Бесплатные объявления недвижимость
Отвечая себе на этот вопрос, постарайтесь заранее определить факторы, имеющие для вас первостепенное значение:
- Вид жилья: дом, квартира, вилла, апартаменты.
- Расположение - у моря или не принципиально.
- Страна: Греция, Болгария, Черногория, смотреть варианты
- Отсутствие языкового барьера в выбранной географической зоне.
- Удобная инфраструктура.
Чтобы купить недвижимость недорого в одной из выбранных стран, следует соблюсти определенные юридические процедуры. Каковы их особенности, рассмотрим в этой статье.
Черногория
Приобретать жильё в этой географической зоне выгодно, так как сделка может происходить даже на расстоянии, через доверенного представителя. Однако мы вам рекомендуем приехать лично.
По Предварительному договору вносится сумма, равнозначная 10% стоимости жилья (например, дома). Зачастую расчет выполняется в безналичной форме – для этого вам необходимо открыть в банке счёт. Если перевод в Черногорию осуществляется из-за границы – могут понадобиться документы о происхождении финансов, если сумма превышает, скажем, 15 тысяч евро.
Заверяет документы судебный орган Черногории. Местный муниципалитет определяет стоимость недвижимости. Решением вопроса занимается налоговая инспекция. Оплачивается налог на оборот недвижимости в размере 3% от оценочной стоимости объекта.
Болгария
Продажа квартир в этой стране может происходить без приобретения земельного участка. Стандартная процедура осуществления сделки такова:
- Выплата резервационной суммы. Позволяет снять с продажи объект и зафиксировать цену.
- Подписание Предварительного договора и внесение эквивалента 20-30% цены. В договоре подробно описывается объект вторичного рынка или жильё от застройщиков.
- Заключение Договора на недвижимость в Болгарии. Это документ подтверждает ваше право на владение имуществом.
Когда окончательный договор заверен, нотариус предоставляет его в районный суд. Судья вписывает в государственный реестр недвижимости изменения, коснувшиеся объекта. Соответствующая отметка вписывается в Нотариальный акт.
Накануне сделки нотариусу предъявляют удостоверение о «чистоте» объекта. Здесь указывается отсутствие юридических проблем, открытые судебные дела, наличие ипотеки и другая информация.
Греция
Если вас интересует как купить недвижимость в Греции, имеющих важное стратегическое значение – вы должны получить официальное разрешение. Адвокат разъяснит вам ограничения, касающиеся приобретения в собственность лесных массивов и археологических памятников.
Первый ваш шаг – подача заявления в налоговый орган. За этим следует получение регистрационного налогового номера. Как только договор будет заключён – вы оплачиваете налог в размере 9-11 процентов от стоимости объекта (например, виллы). Все документы подписывает и заверяет нотариус. Для получения права собственности, нужно зарегистрировать договор купли-продажи в Земельном кадастре или Реестре недвижимости.
- Отсутствие языкового барьера в выбранной географической зоне.
- Удобная инфраструктура.