Бесплатные объявления недвижимость
Квартиры на «первичке» дорожают
В последнее время все ощутили на себе колебания курса доллара, подорожание продуктов питания, бытовой техники и прочих товаров. Естественным образом увеличение стоимости строительных материалов повлияло на рост цен квартир первичного рынка недвижимости. Застройщики, как могли оттягивали момент поднятия цен на квадратные метры, и жилые комплексы Киева какое-то время держались на прежних гривневых позициях. Но долго находиться в состоянии «мы ничего не меняли» оказалось невозможно. Особенно в сложную ситуацию попали компании, которые только начали возведение новостроек. Деньги на укладку фундамента и первого этажа у них быстро закончились, а дальнейший процесс строительства требовал поднятия цен. Некоторые из них вообще заморозили свои жилые комплексы. Резкий рост цен на стройматериалы вынудил строителей поднимать стоимость «квадратов» в ЖК Киева и Киевской области. А чтобы держаться на плаву, застройщики стали использовать более дешевые элементы строительства. В результате, квартира, которая раньше по цене и качеству относилась, например, к бизнес-классу, сейчас по качеству скатилась до «эконом» с высокой ценовой планкой.
Правильное проектирование
Казалось бы, строителям надо идти в ногу с рыночными условиями. Но просто поднять цену за квадратные метры – не выход из положения для современных застройщиков. Ведь покупатели не становятся в очередь за дорогими квартирами. Они предпочитают либо подождать до лучших времен, либо выбрать новостройку с адекватной ценой за 1 кв.м. Именно поэтому строительные компании, возводившие ранее дома с большими холлами, дополнительными помещениями для общего пользования, стали пересматривать свои проекты. Отныне они ревностно подходят к каждому квадратному метру в новостройке, ведь это ложится дополнительными гривнами на окончательную стоимость строительства. Часть застройщики отказались от подрядчиков и самостоятельно стали выполнять различные строительно-монтажные работы, а также изменили подход к организации стройпроцесса.
И если покупатели недовольно сетуют на то, что жилье дорожает, застройщики утверждают, что делают все возможное для того, что скачок цен не был очень резким. По оценка аналитиков портала lun.ua, на сегодняшний день себестоимость строительства в Киеве составляет 7 500 грн за 1 кв. м. И в ближайшее время уменьшаться она точно не будет.