Бесплатные объявления недвижимость
Аренда квартиры на сегодняшний день распространенное явление. Этот сегмент рынка недвижимости конкурирует с гостиничными услугами. Снять жилье можно на долгосрочных условиях или на ограниченный период, помесячно или посуточно. Можно подобрать аккуратный бюджетный вариант или дорогие комфортабельные апартаменты.
В любом случае основой сделки аренда квартир будет документ, обозначающий сторон-участниц соглашения, условия и сроки, то есть договор аренды. Заключить договор можно между физическими или юридическими лицами или трехсторонний договор с участием посредника, риэлтерской компании. Конечно, риски снижаются, если подбором квартиры занимаются профессионалы, хотя, как правило, они не несут юридической ответственности за отношения между сторонами после подписания договора, но выступают своего рода гарантом честности и сознательности, как арендатора, так и арендодателя. Особенно недоверчивые могут настаивать на нотариальном заверении договора, это повлечет за собой дополнительные расходы и не всеми приветствуется, хотя имеет смысл, если в аренду сдается дорогое жилье.
Обязательно при подписании договора каждой стороной предоставляется паспорт, который важно не просто номинально продемонстрировать и занести данные в раздел договора, но рекомендуется внимательно изучить, чтобы не подписать договор с неизвестной личностью. Арендатору важно увидеть документ, подтверждающий право собственности на квартиру, которая сдается. Следует уточнить информацию о других членах семьи, кто из них может выступать от имени и по поручительству хозяина квартиры. Очень важный момент, который, к сожалению, ограничивается уровнем доверия и порядочности собственника квартиры, - это посещаемость жилья во время отсутствия арендатора, да, и в его присутствии. Важно четко обговорить эти условия. Рекомендуется настаивать на том, что на время аренды квартира переходит арендатору в право пользования и не может посещаться без его согласия при нормальных обстоятельствах.
Еще до подписания договора нужно осмотреть выбранную квартиру. Проверить все помещения, балкон, исправность техники, прочность мебели, буквально сесть на стул, лечь на кровать, проверить сантехнику не только визуально, но открыть краны, смыть воду в туалетном бачке, проследить, чтобы не протекала вода. На кухне следует внимательно проинспектировать газовую плиту, открыть конфорки, убедиться, что нет утечки газа. Деталей много, приведенными выше примерами мы хотим определить степень внимательности. Так как часто в суете упускаются важные для бытового комфорта моменты, за которые недобросовестный арендатор не снизит арендную плату, если квартиросъемщик этого не потребует. Для полной уверенности можно составить акт приема-передачи, в котором перечислить все ценное имущество, указать существующие недостатки или повреждения, а лучше приложить несколько фотографий квартиры с установленной датой и временем съемки.
Также до подписания обсуждается возможность поднайма квартиры, присутствия или проживания в ней других людей, кроме заявленных в договоре, животных, а также условия досрочного расторжения, о котором одна из сторон должна объявить, как минимум, за две недели.
Сумма, сроки аренды и условия оплаты, включение в нее коммунальных услуг оговариваются в соответствующем пункте договора. Впоследствии арендатору рекомендуется вести учет каждой оплаты, под записью с датой и переданной арендатору суммой необходимо поставить подписи обеих сторон, а также сохранять копии оплаченных коммунальных квитанций, если аренда не включает в себя эти платежи. Другими словами, аккуратность в ведении всех дел в отношении аренды квартиры гарантирует безопасность, сохранение хороших отношений и взаимопонимания.